Administração

Administração da Carteira

A eficiente administração da carteira de recebíveis, resultado das vendas das unidades do empreendimento, quer sejam feitas a curto, médio ou longo prazo, é de suma importância para o sucesso do empreendimento. O efetivo controle, a qualificada administração geral pode representar o sucesso – ou insucesso – do investimento, principalmente no que diz respeito ao adimplemento dos pagamentos e do Contrato.

N.B. – Tributário e Contábil

• Deve se estar atento aos efeitos contábeis e tributários inerentes ao empreendimento imobiliário. Desde o início devem ser avaliados todos os encargos.
• Não esquecer de que todo o resultado (lucro) é obtido em relação ao custo, quer seja do imóvel, quanto ao que nele foram agregados, comprovadamente. Não confundir com despesas.

Cuidados e Precauções no Negócio Imobiliário

Antes de entregar seu imóvel a terceiros para que nele realizem um empreendimento NUNCA deixe de “checar” as referências. Peça-as e pesquise, uma a uma. Não basta a empresa ostentar um nome de fachada, que em parte é construído por altos investimentos na mídia e não por capacitação técnica ou comprometimento com os interesses do proprietário do imóvel, realizações etc.

Lembre-se: ninguém melhor para lhe dar segurança e transparência do que outros proprietários satisfeitos com a empresa em questão. Peça projetos, verifique o tempo, prazos e minuta de contratos – nunca esquecer do prazo de realização, com data de início e de fim -.

Cheque também as matrículas no Registro de Imóveis competente para verificar a VERACIDADE das fontes. Muitas delas podem ser “plantadas”. Previna-se cuide de seu patrimônio, que com certeza é fruto de muito trabalho, talvez de uma, duas, três ou mais gerações. Analise com cuidado, não se deixe levar por “supostos tempos de mercado”. Cada detalhe, cada promessa deve ter o seu correspondente suporte. Na condição de proprietário, Vossa Senhoria, especialmente numa PARCERIA, é quem determina “as regras”.

Nunca assine nada sem que alguém de fora veja este documento ou contrato sob neutralidade. Feito isso, boa sorte, com certeza seu negócio será um sucesso.